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上海暂住证有效期,上海的居住证分为哪两种?有效期是多久?

互联网 2020-11-30 12:47:06
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上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍

随着现在很多自由职业者的增多,商住两用房也十分受到人们的青睐,商住两用房顾名思义就是指的既可以居住,又可以办公的住房,这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到,对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择,但是商住两用房也有自己的缺点所在,今天我们就以上海为例,从上海商住两用房的缺点来为大家展开。上海商住两用房定义:所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。上海商住两用房产权:上海商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,一般45%或50%左右,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。上海商住两用房缺点:缺点一:上海商住两用房一般不能落户上海商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二:“商住两用”房生活成本高上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三:上海商住两用房安全问题也值得担忧上海商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等在上文中,我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息,我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解,首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房,其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了,想必大家能够理解,然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息,这也算缺点之一,最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点,大家可以了解一下。

房产公证书有效期是多长时间、办理时间、办理手续

在实际生活中,我们可能会因为办理某些手续而需要提供一些必要的材料,比如在进行财产公证的时候,房产公证书就是必不可缺的关键产品之一。那么这方面的办理需要注意些什么呢?关于时间以及期限方面的规定又有哪些呢?有类似疑惑的朋友不妨参考下文所说,必要的时候结合实际具体情况进行分析以便于成功办理到可以派上实际用处的房产证公证书。一、房产公证书有效期是多长时间公证书的有效期并非严格的法律概念,而是指公证书能够被实际使用的时间期限。因为公证书被出具后,即具备了法律规定的证据效力,除非存在法定情形并经法定程序,公证书是不能被推翻的。公证书的有效期一般分为3类情况:1、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合同,那么该合同的公证书就归于无效了二、房产继承公证书办理时间因公证处需要对您的提交的资料来进行审查,并去工作单位进行调查取证,所以稍微的需要些时间。一般从您提交齐备的资料开始至领取公证书需要2周左右的时间。办理房产的继承的手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。三、办理手续(一)、所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:(一)法定继承应提交:1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明;5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;(二)遗嘱继承人应提交:1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;2、被继承人的遗嘱书;3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。(二)、流程:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。通过上文的举例我们可以得知,虽然房产公证书在许多地方都扮演着极为关键的角色,但是有很多朋友可能并不知道办理公证书的正确方法以及关于时间期限方面的知识。因此在实际操作过程中可能会蒙受一定的损失和麻烦,那么上文小编举例的就是这方面的专业信息,由此可以帮助有意向办理公证书,但是苦于没有专业知识建议的朋友进行学习和了解。

灭火器有效期是几年

灭火器是火灾预防神器,在我们周围随处能看见灭火器的摆放,那些灭火器是都可以使用的吗?让我们来看看灭火器有效期吧。一、灭火器有效期是几年泡沫灭火器,有效期一年,每年维修一次;二氧化碳灭火器,有效期二年,每两年维修一次;干粉灭火器,有效期二年,每两年维修一次;1211灭火器,有效期五年,维修年限视保管情况而定。二、灭火器有效期怎么看(一)、灭火器怎么看有效期?1、看外表有无严重腐蚀等;2、看保险销、铅封是否在,如不在的话,表示无效;3、看压力表(除了二氧化碳灭火器外,其余灭火器均有压力表),压力表指针在绿区表示有效合格,黄区表示压力太大,红色表示压力不够即无效了。4、看新购的,出厂满5年必须重新充装,一旦使用或充装后每2年充装一次;5、一般的干粉灭火器出厂后满10年应当报废,不能再充装使用。6、每次充装后,维修标签上标注维修日期。(二)灭火器的有效期限怎么判定的?1、灭火器上有压力表,指针在中间说明可以使用!指针到一端说明过期!2、别超过黄区太多就行,指针在绿区表示正常,红区表示压力不足,需到消防器材维修单位加压,黄区表示压力充足,超出正常范围,但超过黄区稍微一点也不影响,不要放置在高温场合就行。以上介绍的灭火器有效期是几年以及怎么看有效期,让我们对我们身边的灭火器更放心。

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